घर चाहने वालों के लिए एक बहुत अच्छी खबर है, केंद्र सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत होम लोन ब्याज दरों में और भी अधिक सब्सिडी की घोषणा की है। प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी ने 31 दिसंबर 2016 को राष्ट्र को दिए अपने भाषण के दौरान प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत लिए हुए होम लोन पर ब्याज में सब्सिडी की घोषणा की।
इस योजना के तहत होम लोन की राशि 6 लाख से बढ़ाकर 12 लाख कर दी गई और ब्याज दरों पर सब्सिडी 4% तक मिलेगी।
PMAY होम लोन ब्याज दरें / सब्सिडी 2017
| Subsidies Explained | Earlier Scheme (2015) – CLSS for EWS/LIG | Revised Scheme (2017) – CLSS for MIG | |
|---|---|---|---|
| Loan Amount | Up to Rs. 6 Lakh | Up to Rs. 9 Lakh | Up to Rs. 12 Lakh |
| Eligibility Criteria | EWS (Annual income of Up to Rs. 3 Lakh) and LIG (Income of up to Rs. 6 Lakh per annum). Women to be the co-owner along with the beneficiary. | MIG 1 – Up to Rs. 12 Lakh per annum | MIG 2 – Up to Rs. 18 Lakh per annum |
| Subsidy Calculation for a loan tenure of up to 15 years | 6.5% | 4% | 3% |
| Subsidy Amount | Rs. 2.2 Lakh for a loan of 6 lakh | Rs. 2.35 Lakh for a loan of Rs 9 Lakh | Rs. 2.3 Lakh for a loan of Rs. 12 Lakh |
| Interest Rates and Subsidy | |||
| Interest Rate | 10.5% | 8.5% | |
| Loan Amount | Rs. 12 Lakh | Rs. 9 Lakh or More | Rs. 12 Lakh or More |
| Amount Eligible for Subsidy | Rs. 6 Lakh | Rs. 9 Lakh | Rs. 12 Lakh |
| Subsidy Rate | 6.5% | 4% | 3% |
| Subsidy Amount | 2.2 Lakh | 2.35 Lakh | 2.3 Lakh |
प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत लोन राशि में वृद्धि से मासिक किश्तों में भी काफी कमी आएगी। केंद्र सरकार ने 6 लाख रुपये तक के लोन पर 6.5% सब्सिडी के बजाय अब 4% सब्सिडी प्रदान करेगी और 12 लाख रुपये तक के होम लोन पर 3% सब्सिडी दे रही है। PMAY के तहत होम लोन 20 वर्ष की अधिकतम अवधि के लिए लिया जा सकता है। सरकार ने इस योजना के अन्तर्गत दो नए मध्यम आय वर्ग के समूहों को भी शामिल किया है।
इस समय, होम लोन लगभग 9% की ब्याज दरों पर बैंकों और गैर बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (NBFC ) से उपलब्ध हैं। 4% की ब्याज छूट के बाद, प्रभावशाली ब्याज दर 5% हो जाती है जिसे क़िस्त (EMI) में काफी कमी हो जाती हैं।
PMAY होम लोन ब्याज दर का हिसाब
उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति ने 15 साल के लिए 9 लाख रुपये का लोन लेता है, तो 4% की कम ब्याज दर से उसकी बचत 2,011 रुपये हो जाती है जिससे कि उसकी मासिक किस्त 9,128 रुपये से कम होकर 7,117 रुपये रह जाती है। और इसी तरह, 12 लाख रुपये के लोन पर 3% कम ब्याज से क़िस्त में उसे 2,044 रुपये की मासिक बचत होती है।
प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी के लिए ऑनलाइन आवेदन CSC’s और आधिकारिक वेबसाइट pmaymis.gov.in के माध्यम से आमंत्रित किया जा रहा है।
केंद्र सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना ग्रामीण के तहत वर्ष 2017 में लिए गए 2 लाख रुपये तक के होम लोन के ब्याज पर 3% तक की छूट देने का भी एलान किया है।